¿Sabes de qué se trata? También se le conoce como subrogación de Hipotecas, se refiere a trasladar tu crédito hipotecario a otra Institución Financiera que te ofrezca mejores condiciones como tasa de interés, mensualidad, plazo del crédito y Costo Anual Total (CAT).
Si bien esta figura existía desde 2003*, con la Reforma Financiera de 2014, se estableció un procedimiento flexible y claro para que se pudiera materializar.
*Al entrar en vigor la Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia en el Crédito Garantizado (LTFCCG).
- Obtener mejores condiciones al del crédito vigente, ya sea con una nueva institución o con la que otorgó el crédito original.
- Al ser la institución quien realiza el trámite, facilita el proceso de movilidad.
- Promueve una mayor competencia entre instituciones.
- Incentiva la participación de instituciones no preponderantes, si ofrecen mejores condiciones.
- Los beneficios o riesgos de cambiar de institución.
- Los gastos que implica el cambio.
- Que una tasa menor no siempre representa un costo más bajo.
- Y compares el pago mensual, Costo Anual Total (CAT), plazo y el total que se paga al final de la vida del crédito y así decidir si de verdad representa una mejor opción.
La Condusef creó el Simulador de Movilidad Hipotecaria con el fin de ayudarte a encontrar la opción que te convenga. A través de él puedes comparar entre diversas instituciones, para elegir la que mejor se ajuste a tus necesidades y posibilidades de pago. Puedes ingresar a través de la página de la Condusef: www.condusef.gob.mx, en el apartado de “Simuladores y Calculadoras”.
Tasas de interés de los créditos hipotecarios
En 6 años, la tasa promedio disminuyó de 12.83% a 10.15%, 2.68 puntos porcentuales, mientras que el CAT lo ha hecho a razón de 2.31 puntos.
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