COMPARAR E INVESTIGAR

Antes de adquirir tu crédito hipotecario, pide la oferta vinculante

Adquirir una vivienda es una de las inversiones más importantes que realizas en tu vida, y tal vez debes recurrir a un crédito para poder afrontar este gasto. De acuerdo con una encuesta, 5% de la población cuenta con un crédito hipotecario, el cual puede ser la gran oportunidad de hacer crecer tu patrimonio, pero si contratas uno que no tiene las características que requieres puede transformarse en un problema financiero que tendrás que acarrear durante años.

Comprar una casa con un crédito que no es el adecuado puede derivar en un efecto negativo, no importa si el plazo y el enganche son los mismos. Actualmente hay un documento con el cual puedes comparar entre las diversas instituciones que ofrecen un crédito hipotecario, con la finalidad de que elijas la opción que más te conviene, su nombre es oferta vinculante.

La oferta vinculante es el documento que las instituciones financieras están obligadas a entregarte —cuando tú lo pidas— por escrito, con el precio en pesos y centavos de lo que te costaría adquirir tu casa si contratas el crédito hipotecario con ellas. Este escrito es completamente gratuito y deberá contar con el esquema de pagos que ofrece la entidad emisora, así como:

• La forma de entrega del préstamo.

• La tasa de interés ordinaria y moratoria.

• El CAT y los supuestos asumidos en el cálculo del mismo.

• Las comisiones aplicables y los gastos a cargo del acreditado.

• Las causas y penalizaciones por terminación anticipada del crédito.

Para que la institución financiera mantenga las condiciones del crédito hipotecario expresadas en la oferta vinculante, es necesario que ésta compruebe:

1. Tu identidad.

2. La veracidad y autenticidad de los datos que proporcionaste.

3. Tu capacidad crediticia, conforme a las sanas prácticas y condiciones de mercado.

4. La realización de un avalúo practicado por un valuador autorizado, y el cumplimiento de las demás formalidades que requiera la ley.

FUENTE:http://www.condusef.gob.mx/