¿Qué es un traspaso? ¿Cómo funciona? en este post responderemos a esta y algunas otras preguntas que surgen a la hora de realizar el llamado "traspaso" de una casa o departamento ante INFONAVIT.
Lo primero que deben saber es que legalmente un traspaso no existe, en si misma la palabra significa "dar o ceder alguna cosa propia a una persona" sin embargo, técnicamente el hecho de "traspasar" una propiedad, implica un acto jurídico que se denomina cesión respecto de un crédito INFONAVIT de un proceso legal, o de una compraventa que no ha sido escriturada.
Entonces la palabra correcta es CESIÓN DE DERECHOS
¿Qué pasa si quiero realizar una cesión de derechos?
Piensa en que llega el momento en el que una persona no puede seguir pagando su casa y quiere realizar una cesión de derechos... ¿Qué se hace?
Legalmente una casa que está hipotecada no se puede vender: sin embargo se pueden ceder legalmente los derechos y obligaciones sobre la propiedad. para ceder dichos derechos se requiere de un poder notarial; preferentemente irrevocable e intransferible.
el poder le da derechos y obligaciones, al poseedor, sobre inmueble. Es valido mientras que el acreditado esté vivo.
PASOS A SEGUIR.
El primer paso implica que tanto tu como el vendedor (derechohabiente) acudan con expertos para que los apoyen en el proceso de solicitar información y formatos ante INFONAVIT, en dado caso que todo este en orden se procede a escoger al notario que llevará a cabo la operación.
ENTONCES....
El notario realizará la cancelación de la hipoteca del vendedor y escriturará a nombre del derechohabiente que compra la vivienda, quién ejercerá su propio crédito con las condiciones establecidas en su contrato.
Y FINALMENTE....
Con el crédito INFONAVIT del comprador (en este caso hipotético tu) se terminará de pagar la deuda con el INFONAVIT y después del pago de impuestos y honorarios correspondientes, que dependen de cada localidad, el dinero restante es para el y será depositado en una cuenta bancaria.
LOS DOS PROBLEMAS MÁS COMUNES QUE HAY QUE SABER:
-El primero es que ante INFONAVIT el poseedor no tiene ninguna validez legal. Aunque el poder (notariado: cesión de derechos) ayuda a reconocerlo.
-El Segundo es que al momento de hacer el trato entre el acreditado y el comprador el acuerdo es pagarle al acreditado los abonos del crédito, en vez de hacer los pagos directamente al INFONAVIT.
¿DESEAS REALIZAR UNA CESIÓN DE DERECHOS?
EN MI PROPIO HOGAR te podemos ayudar para realizar la cesión de derechos, solicita apoyo.
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