¿Cómo un extranjero puede comprar casa en Baja California?

¿Sabías que tu extranjero puedes comprar casa en BC? Conoce la historia de la inversión extranjera y las características que tienes que tener si deseas comprar tu casa bajo esta modalidad.

Nuestro país es cada vez más atractivo para la inversión extranjera, sobre todo en bienes raíces. Hasta hace algunos años los temas de créditos hipotecarios para adquirir una casa en el país solo estaba ligados a la población mexicana, pese a que la mayoría de los bancos son de inversionistas extranjeros. Sin embargo ante la creciente demanda de la compra de vivienda por parte de nuestros vecinos y algunos otros extranjeros externos se realizó una apertura total a este tipo de sector.

Según nuestra constitución en su articulo #27 establece que:

En una franja de cien kilómetros a lo largo de la frontera y de 50 de las playas del país por ningún motivo podrán adquirir extranjeros dominio directo de las aguas y tierras

¿Entonces no pueden comprar?

Las condiciones no son tan alarmantes ya que una alternativa para los interesados en adquirir una propiedad en esa zona se creo en 1973 , conocida como la ley de inversión extranjera, en esta se permite la compra de casas tipo residencial por medio de un fideicomiso, a través del cual la institución bancaria mantiene el derecho de la propiedad pero es al extranjero al que se le brinda el derecho y la posibilidad de mantener su propiedad.

¿Si soy extranjero como puedo comprar con ayuda de un crédito hipotecario?

Para este tema, tenemos a la mano centros hipotecarios especializados en brindar atención a los extranjeros interesados en adquirir su casa, terreo de departamento en la región. Estos centros hipotecarios trabajan en conjunto con diferentes instituciones bancarias del país para dar asesoría y llevar a cabo todos los trámites

¿Qué requisitos piden?

Gracias al centro hipotecario icreditos te presentamos algunos de los requisitos principales para trámitar un crédito hipotecario para economía extranjera:

• 
  
• 1.     Formato W2 de 2 años en el mismo trabajo
• 2.     Formato 1040 (Income tax) Últimos 2 años
• 3.     Reporte de Buro De Crédito de Estados Unidos (Completo con fico score)
• 4.     Copia de Estados de cuenta de cheques de los últimos 6 meses.
• 5.     Recibos de nomina últimos 6 meses
• 6.     Carta de trabajo
• 7.     Copia del Acta de nacimiento de los solicitantes
• 8.     Copia de acta de matrimonio de los solicitantes
• 9.     Identificación oficial  ( Si no tiene doble nacionalidad mexicana debe proporcionar copia de Pasaporte)

 

Si necesitas más información, solicita asesoría. Mientras tanto te dejamos algunos temas que te pudieran interesar.

OPCIONES PARA COMPRAR TERRENO

CONOCE LOS BENEFICIOS DE UN CENTRO HIPOTECARIO

DEPARTAMENTO DE OTAY MURUA EN VENTA

LA IMPORTANCIA DEL SIMULADOR DE CRÉDITO

Como en cada tema te dejamos una breve infografía

¿Qué es un subsidio y cómo puedo obtenerlo?

En esta ocasión traemos para ustedes uno de los temas de mayor interés para los derechohabientes de INFONAVIT.

El día de hoy en MiPropioHogar les traemos uno de los temas que más complicaciones nos ha traído en el sector inmobiliario y el motivo es porque no lográbamos entenderlo totalmente, algunos de los usuarios interesados en comprar casa nos han solicitado información de este tipo de ayuda, así que nos dimos a la tarea de recabar información.

¿QUÉ ES UN SUBSIDIO?

La página de INFONAVIT, nos comenta que es un beneficio que otorga a los trabajadores el gobierno federal, a través de la CONAVI (Comisión Nacional de Vivienda) para apoyar en la compra de su casa. CONAVI lo otorga a trabajadores con un ingreso mensual de 4 UMA que convertidos a pesos son aproximadamente  $9,179.584 pesos. 

Al igual que en el monto de crédito, podrás saber el monto del subsidio depende de tu ingreso, el puntaje que cumpla la vivienda que haz seleccionado,etc.

PARA SOLICITARLO

*Que sea tu primer crédito y que cumplas con los requisitos

*Que uses tu crédito para la compra de vivienda nueva o usada 

*Que cuentes con un ahorro de la subcuenta de vivienda equivalente a $377,450 pesos

en caso de no tenerlo que ahorres la cantidad por tu cuenta

*No haber recibido antes un subsidio del gobierno federal

*No ser propietario de una vivienda

CÓMO SE PUEDE SOLICITAR (CASOS)

Si vas a comprar una vivienda nueva debes tomar en cuenta lo siguiente:

1-La empresa debe estar registrada y ubicarse dentro de los perímetros de contención de las zonas urbanas.

2- El monto máximo de subsidio que puedes tener depende de cada caso.

 Si vas a comprar una vivienda usada

1-La empresa debe estar registrada ante (RUV) y ubicarse dentro de los perímetros de las zonas urbanas.

2-El monto de subsidio se establece de acuerdo a la tabla de prestamos, CLIC AQUÍ

Ahora que ya sabes la información general de un subsidio puedes solicitar más información en la página directa de infonavit CLIC AQUI

Te dejamos otros temas de tu interés, no olvides visitarnos y comentar tus dudas.

TIPOS Y CARACTERÍSTICAS DE CRÉDITOS QUE OFRECE INFONAVIT

MITOS Y VERDADES DE UN CRÉDITO HIPOTECARIO

5 PREGUNTAS CLAVE PARA LA COMPRA DE TU CASA

Te dejamos como en cada tema, una breve infografía para compartir

Tipos y características de créditos que te ofrece INFONAVIT

¿Cotizas para INFONAVIT?  si tu al igual que muchos de los trabajadores que tienen este derecho, quieres comprar tu casa, entonces sin duda tienes que conocer los tipos de crédito que esta institución nos ofrece.

Una de las principales opciones para todo aquel que cotiza ante INFONAVIT, es ejercer su crédito para la compra de una casa, este caso es posible como sabemos una vez obtenidos tus 116 puntos, pero lo cierto es que existen más alternativas de crédito que se pueden llegar a ejercer. La información es una de las principales armas y gracias a la agencia inmobiliaria, Casas baja el día de hoy estaremos dando las características de cada tipo de crédito.

Algunos beneficios de esta institución

*DERECHO

Es tu derecho como trabajador el poder adquirir una casa que se adapte a tus necesidades.

*NO HAY LIMITES

No existe un limite en el valor de la vivienda que quieras comprar, sin embargo entran en juego tus posibilidades de compra.

Infonavit se divide en 4 rublos de esquemas para el crédito, es decir aquellos temas en los que puedes utilizar este beneficio, estos son: Compra de vivienda o casa usada, remodelación o ampliación, rentar tu vivienda y pagar la hipoteca de tu casa.

LOS TIPOS DE CRÉDITO...

CRÉDITO INFONAVIT TRADICIONAL

Es el crédito que se le otorga a los trabajadores para comprar su casa ya sea nueva o usada, remodelar, ampliar y mejorar su vivienda.

Algunas de sus características:

*Aplica en todos los niveles salariales

*El monto máximo se amplio hasta $1,604,132.00 pesos 

*La tasa de interés es fija de un 12%, bastante competitiva.

*Con este tipo de crédito se puede solicitar un crédito conyugal en caso de que ambos conyuges tengan el beneficio, lo cúal aumenta su capacidad de compra.

INFONAVIT TOTAL

Es el tipo de crédito que se le otorga a los trabajadores para comprar su casa a diferencia del anterior, en este se utiliza el saldo de la subcuenta de vivienda.

Algunas de sus características: 

*Lo pueden solicitar beneficiarios que tengan ingresos de $8,950,00 pesos en adelante

*Aqui el monto máximo es de $1,831,237,000 pesos

*La tasa de interés sigue siendo fija

*La edad  no debe exceder a los 65 años

SEGUNDO CRÉDITO

Este tipo de crédito aplica para aquellos que han terminado de pagar un crédito y desean aplicar para otro.

Características:

*Se requiere que tengas un mínimo  de 2 años en cotización continua y 6 meses de haber liquidado el primer crédito.

*Aplica para todos los niveles salariales.

*En este crédito se presta hasta el 95% del valor máximo de la casa

*La tasa de interés es fija al 10.8% anual

*Se requiere pagar el 5% en gastos de escrituración y avaluó.

*No aplica subsidio

*No aplica el crédito conyugal aquí

COFINAVIT

Es un tipo de crédito en el que se integra tu crédito infonavit a un crédito bancario para obtener un mayor monto de crédito.

Características: 

*Aplica a todos los niveles salariales

*La tasa para INFONAVIT es del 12%

*La edad del solicitante no debe exceder los 65 años por ley

*Infonavit te otorga hasta $413,081.33 pesos en su crédito

Sin duda el INFONAVIT, ofrece distintas alternativas de crédito y es muy importante conocerlas en su totalidad, por el caso en el que deseen solicitar alguna de ellas. Ejerce tu crédito y compra la casa de tus sueños..

Conoce algunos otros temas de interés para ti.

CÓMO FUNCIONA UN TRASPASO DE CASA

TABLA DE MONTOS DE CRÉDITO QUE TE PRESTA INFONAVIT

5 PREGUNTAS CLAVE PARA LA COMPRA DE TU CASA

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¿Cómo saber si soy candidato para un crédito hipotecario?

¿Haz escuchado de un crédito hipotecario?¿Quieres trámitar uno? ¡Conoce si eres un candidato para solicitarlo!

Cuando se trata de elegir un crédito hipotecario, existen dudas que poco a poco se han ido resolviendo respecto a solicitarlo. Básicamente un crédito hipotecario nos sirve para adquirir vivienda, construcción,mejora de hipoteca, liquidez y compra de terreno.

El centro hipotecario, icreditos nos trae las principales características para saber si eres una persona apta para solicitar un crédito hipotecario en cualquiera de las instituciones bancarias o centros hipotecarios de México.

*EDAD

Para solicitar un crédito hipotecario, la edad mínima es de 18 años y el máximo puede variar de entre 64 a 65 años.

*INGRESOS

Tus ingresos comprobables deben superar los 12,000 pesos mensuales para solicitar un crédito, existen diferentes categorías para comprobar ingresos, en las cuáles tu puedes estar.

Asalariados: Persona que trabaja en una empresa.

Persona física con actividad empresarial: que están dados de alta en hacienda.

Independientes: Con declaraciones anuales y alta en hacienda.

pensionados: Jubilados con cartas de pensión.

otros: economía informal pero con ingresos comprobables (depósitos a bancos,etc.)

*HISTORIAL CREDITICIO

Debe tener un buró de crédito sano. Puede consultarlo en www.burodecredito.com.mx 

*ANTIGÜEDAD LABORAL Y DOMICILIAR

Tener tiempo viviendo en el actual domicilio y desde luego en el trabajo para poder comprobar la estabilidad de tus ingresos.

*ENGANCHE

Toda compra de casa o solicitud de crédito hipotecario requiere un enganche inicial para la compra de la vivienda o el resultado de tu monto de crédito.

si cumples con estos sencillos requisitos, felicidades, ya eres un candidato

Como en cada tema te dejamos una breve infografía para bajar y compartir

MITOS Y REALIDADES DE UN CRÉDITO HIPOTECARIO

OPCIONES PARA COMPRAR TU TERRENO

¿Qué debes saber si quieres vender tu casa o departamento en BC?

¿Necesitare apoyo de una agencia inmobiliaria? ¿A que precio la vendo? estas y otras preguntas podrán ser resueltas en este post. Ten en cuenta las siguientes consideraciones si deseas poner en venta tu casa o depa.

Al igual que comprar una casa, vender un inmueble es una decisión muy importante que trae consigo muchos aspectos positivos y algunos otros negativos si no se planea y estructura de forma correcta. 

Para que tu cerebro no se complique tanto en este proceso, en Casas Baja te daremos una guía sobre lo que debes de saber si estás decido a hacerlo.

EL PRECIO-....

Para poder seleccionar el precio en el cuál venderás tu vivienda tienes que realizar un servicio de avalúo en el cuál podrás conocer el precio real en el mercado.

¿Cómo funciona?

La persona encargada un evaluador, toma en consideración muchas cuestiones cómo el costo de la vivienda, la ubicación, el estado actual, construcción,etc. y al final te da un certamen con el valor al mercado de la casa, es decir en lo que se puede vender actualmente.

APOYO DE UNA AGENCIA...

Como en otras ocasiones ya lo hemos dicho una agencia inmobiliaria se encarga de llevar a cabo todos los planes de tu casa, es decir se encarga de conseguir al cliente que quiere comprarte la casa, los papeleos con el notario, contactar al evaluador,etc. Por esa razón es de  suma importancia que si al dar este paso no te sientes con la confianza y tienes dudas consultes a una agencia inmobiliaria. 

¿QUE MÁS TENGO QUE SABER?

*Todos los papeles de tu casa así como los pagos deben estar en orden y al corriente a tu nombre, ya que tu eres la persona dueña de la casa o depa.

*Si tienes personas viviendo en la casa es mejor que tengas un acuerdo con ellos para desalojar la casa ya que durante el proceso de la venta, habrán posibles clientes que la deseen ver y al momento de elegir a la persona con quien cerrarás el trato debe estar libre.

*No es suficiente con limpiar la casa, ya que es un requisito indispensable que este en optimas condiciones para que se pueda comprar, así que detalles mínimos de tuberías, fugas y grietas no son permitidas.

*Sácale partido a Internet: 

 Internet es una gran herramienta para la venta de todo tipo de cosas y una casa es aún mejor vista a través de la web, de esa manera podrá haber más candidatos en la venta de tu casa.

*Ponte al tanto en la información de venta de una propiedad, ya que es uno de los requisitos indispensables para que tu como vendedor de la casa, tengas mayor seguridad en tu proceso y sobre todo no exista ningún problema ni error. 

Sin duda esto es un proceso que a simple vista puede parecer complicado pero con la organización y la asesoría adecuada puede ser toda una aventura.

Nos vemos en la próxima..

Te dejamos algunas notas que pueden ser de tu interés.

ES BUENA IDEA VENDER TU CASA CON AYUDA DE UNA INMOBILIARIA

QUE DEBEN CONSIDERAR LOS JÓVENES PARA COMPRAR SU CASA

LO QUE DEBES SABER PARA ESCRITURAR TU CASA

COMO DARLE MÁS VALOR A TU CASA

TE DEJAMOS UNA BREVE INFOGRAFÍA PARA DESCARGAR Y COMPARTIR

 

Mitos y verdades de un crédito hipotecario

Si vas a contratar un crédito hipotecario, es buena oportunidad para descubrir los mitos y verdades acerca de este.

Estas por comprar una casa y necesitas apoyarte de un crédito hipotecario para poder adquirirla, supongo que en este tiempo existen muchas dudas acerca de los requisitos, los trámites y todo lo relacionado a adquirir este beneficio.

Con ayuda de CreditariaBC desmentiremos algunos mitos que se presentan a la hora de elegir trámitar un crédito hipotecario. Así como las verdades de los tipos de créditos.

FALSOS.....

1-Para un soltero es más fácil obtener un crédito hipotecario

No importa cual sea tu estado civil, sino más bien su historial crédito

2-Historial negativo significa un crédito hipotecario negado

Eso es mentira, cada situación varia en cada caso, existen personas a las cuales se les puede llegar a otorgar un crédito depende de la gravedad del caso que se refleja en el historial crediticio (búro de crédito).

3-Cualquier banco aprobará tu crédito 

No siempre suele ocurrir, aunque tengas todo en orden, búro de crédito sano, etc. eso no siempre es valido en la decisión de los bancos al otorgarte el crédito.

4-Mensualidades chiquitas= crédito más barato

Pagar mensualidades chiquitas incluye que a la larga pagarás más, por ejemplo, pasar de un plazo de 15 a 20 años implica un 25% más del valor de tu crédito.

5-El mejor crédito es el que tiene la tasa más baja

No, ese es un error, todo depende de tu caso y de los beneficios que necesites.En tu decisión influye en el plazo, en el valor de la casa,etc.

VERDAD....

1-Puedo conseguir un crédito hipotecario en cualquier banco

Si, para eso existen los centros hipotecarios que son instituciones financieras intermediarias que trabajan con todos los bancos. 

2-Puedo trámitar mi crédito hipotecario aún si trabajo en USA

Si, existe un crédito hipotecario para "economía extranjera" que contempla a un extranjero o trabajador en USA.

3-Puedo juntar mi crédito INFONAVIT con un hipotecario

Si, puedes realizar una modalidad llamada COFINAVIT, la cual permite un mayor monto de crédito destinado a tu casa, juntando un crédito hipotecario con tu crédito INFONAVIT.

Ahora lo sabes, mitos y realidades para un crédito hipotecario.

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MONTOS DE CRÉDITO QUE PRESTA INFONAVIT