¿Cómo funciona el crédito ConstruYo de Infonavit que te presta hasta 528 mil pesos?

Te explicamos las tres modalidades del programa ConstruYo de Infonavit, y te decimos los requisitos.

El 31 de agosto empezó a operar el nuevo crédito ConstruYo Infonavit. Como parte de las medidas anunciadas por el gobierno federal para reactivar la economía del país, el Infonavit lanzó el programa que consiste en dar créditos de hasta 528 mil pesos.

El crédito cuenta con tres modalidades principales:
Reparaciones menores: consta de un crédito de hasta 85% del saldo de la subcuenta de vivienda, y hasta 28 UMA mensuales; es decir, hasta 73 mil pesos. Se pueden elegir plazos de 24, 30, 36 ó 42 meses.

En esta modalidad de incluyen arreglos como cambio de piso en la vivienda, pintura, impermeabilización, etc. También hay que resaltar que habrá un verificador del Infonavit que dará fe de que las reparaciones se hicieron en el tiempo establecido.
Ampliar o construir, pero con asesoría técnica: aquí, el monto depende del plazo, la capacidad de pago, el historial crediticio y la subcuenta de vivienda.

Esta modalidad puede conseguir créditos de 85%, 150%, o el 200% del saldo de la subcuenta de vivienda, hasta 200 UMA mensuales; es decir, hasta 528 mil pesos. En este caso, solamente se pueden elegir plazos de 12 y 24 meses.
En este caso, la persona contratada para la construcción debe ser un asesor técnico registrado ante el Infonavit. El Instituto depositará el dinero en la cuenta del derechohabiente, y él pagará al albañil.

Ampliar o construir, pero con el apoyo de una constructora: aquí, los montos y plazos son los mismos que en el caso anterior. La diferencia es que la empresa constructora debe estar registrada ante el Infonavit, y será la empresa la que reciba el dinero del Instituto.

Algunos puntos importantes
En este caso, el derechohabiente debe firmar un contrato en el que autorice esa transferencia.
Estas son las características más importantes del crédito:
Está disponible para todos los derechohabientes sin importar ingresos. Además, puede usarse para cualquier tipo de propiedad; es decir, privada, ejidal, comunal o derivada de un programa gubernamental de vivienda.
La propiedad puede no estar a nombre del derechohabiente. En este caso, solamente se necesita comprobar una posesión segura.
Los recursos del financiamiento se entregarán por ministraciones, conforme al avance de la construcción.
La edad del trabajador más el plazo de amortización no podrá superar los 70 años.
El trabajador debe tener una relación laboral vigente y por lo menos ocho meses cotizando con el mismo patrón.

• Para conseguir este crédito, no se puede tener otro crédito vigente con el Infonavit.
• Acta de nacimiento original y copia.
• Identificación oficial, presentar original y copia (INE, pasaporte vigentes)
• Estado de cuenta bancario del trabajador con CLABE (Clave interbancaria Estandarizada) en copia, no mayor a 2 meses.
• Estudio de valor y dictamen técnico del terreno.  Tienes que solicitarlo con el formato de las unidades de valuación con las que trabaja el Infonavit. Consulta el directorio.
• Contrato de obra a precio alzado y tiempo determinado.
• Cédula de presentación y ficha técnica.
• Proyecto arquitectónico: plano de localización y planos arquitectónicos, planos estructurales, planos de instalaciones
  (eléctrica, hidráulica, sanitaria, gas, teléfono, etc.), estudio de mecánica de suelos (en su caso) y memoria de cálculo.
• Programa de obra y programa físico financiero.
• Presupuesto para la construcción.
• Licencia de construcción.
• Documentos necesarios para solicitar el crédito

¿Casa nueva? Estos son los documentos que debes tener para adquirir un CRÉDITO HIPOTECARIO

 

Juntar la documentación para iniciar un trámite de compra de una casa es una de las cosas que más se puede dificultar.

Juntar la documentación para iniciar un trámite de compara de una casa es una de las cosas que más se puede dificultar. Si pretendes comenzar o acrecentar tu patrimonio, estos son los documentos que te van a solicitar.

De acuerdo con la información del portal Propiedades.com, estos son los papeles esenciales que debes tener a la mano para comprar una casa.

Si bien, muchos trabajadores adquieren su vivienda por el crédito Infonavit, pero también hay quienes prefieren un préstamo de un banco u otras instituciones financieras.

Documentos que debes tener a la mano

Al inicio debes comprobar quién eres por ello debes tener una identificación vigente; acta de nacimiento; CURP; comprobante de domicilio, el más reciente. En algunos casos, solicitan acta de matrimonio.

5 Consejos antes de rentar

 Rentar una propiedad también brinda muchos beneficios. Aquí te dejo estos consejos que te harán sin duda tomar una mejor decisión al momento de rentar.

Rentar una propiedad es una decisión por la que todos hemos pasado, o muy probablemente harás en algún momento de tu vida, puede ser porque llegó el momento de independizarte, por que acabas de cambiarte de ciudad, por que el trabajo te obliga a estar en constante movimiento y te mudas a un punto intermedio, son muchos los motivos por lo que esto puede ocurrir.

Otro de los factores que puede incurrir en tomar la decisión de rentar es por no contar con el capital suficiente para realizar la compra de un bien inmueble. No hay nada de malo en eso, rentar una propiedad también brinda muchos beneficios. Aquí te dejo estos consejos que te harán sin duda tomar una mejor decisión al momento de rentar

El proceso de rentar una casa, departamento o local inicia en la búsqueda del inmueble y culmina con la firma del contrato. ¿Qué tienes que tener en cuenta para rentar y que todo salga como tú quieres?  

1. Busca tu Inmueble.

Este proceso sin duda es de los que más se disfrutan, actualmente es muy fácil buscar propiedades en renta sin salir de casa, con tan solo entrar a Google y buscar en las diferentes páginas de bienes raíces de tu ciudad, podrás encontrar muchas opciones. 

2. Visita la propiedad.

Verifica hasta el más mínimo detalle, de preferencia asiste acompañado para que nada se te escape, hay personas que lamentablente son muy ventajosas y si dejas de señalar que hay un defecto en la propiedad previo a la firma del contrato,  pudiera mencionar que tú la provocaste, revisa que las paredes no tengan humedad, filtraciones de agua, chapas, calentador, tazas de baño, ventanas, estufa, etc., que no te de pena decirle al arrendador si notas algún detalle por pequeño que sea, una vez firmado el contrato tendrás la responsabilidad de mantener en buenas condiciones la propiedad.

3. Adeudos pendientes

Antes de firmar verifica que los pagos de servicios se encuentran al corriente para asegurar que el inmueble se encuentra libre de adeudos que se te pudieran cargar a ti.

4. Contrato

Son las reglas del juego, una parte muy importante dentro del proceso de renta ya que le da certeza a ambas partes, en mi consideración lo básico que tiene que contener un contrato de arrendamiento es lo siguiente: derechos y obligaciones, montos a pagar, forma de pago, plazo de arrendamiento, uso del inmueble y garantías. Te sugiero que antes de firmar el contrato lo revises detenidamente una y otra vez, verifica que no tenga esas famosas letras chiquitas de las cuales te puedes arrepentir mientras el contrato se encuentre vigente.

5. Gastos extras

Verifica los gastos extras, en algunos casos las cuotas mensuales de la renta incluyen el pago de servicios como agua, luz y gas, así como el mantenimiento del lugar. Pregunta si esto se encuentra incluido dentro de la renta del inmueble que tienes en mente, de no ser así, tendrás que contemplar también estos gastos dentro de tu presupuesto adicional al de los pagos mensuales, ¡Que no te sorprendan!

Después de haber realizado todo lo anterior, sea cual sea el motivo por el que vayas a rentar, viene lo mejor, múdate, dale forma a tú nuevo hogar, disfrútalo, cuídalo, haz comunidad con tus nuevos vecinos, siempre será interesante esa experiencia, disfruta cada proceso que conlleva el rentar una propiedad.

Fuente:https://intoleranciadiario.com/blog/2020/10/20/968444-5-consejos-antes-de-rentar.html

¿En qué me afecta si la Ley del Infonavit se reforma?

 La semana pasada, el presidente Andrés Manuel López Obrador envió a la Cámara de Diputados una reforma a la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), la cual plantea algunos cambios para dar mayor flexibilidad a los trabajadores al utilizar el ahorro de su subcuenta de vivienda.

De aprobarse tanto por los diputados como por los senadores, los derechohabientes tendrán los siguientes beneficios:
Una de las principales propuestas es que con el ahorro de la subcuenta de vivienda se pueda adquirir un terreno para construir una casa.

Actualmente, sólo se pueden utilizar las aportaciones derivadas de la relación de trabajo en créditos para la adquisición de vivienda ya construida, construcción, reparación, ampliación o mejoras de casa-habitación, pero no está permitido comprar terreno.
Para esto, se prevé reformar el artículo 42, a fin de que los trabajadores usen su crédito para comprar un terreno o suelo, y así autoconstruir su casa en un sitio que sea de su propiedad.

El Infonavit será el encargado de verificar que el terreno sea regular, esté en orden y libre de gravamen para que el suelo se pueda vender, y evitar problemas legales.
Una vez aprobada la reforma, el Consejo de Administración se encargará de definir la forma en que se otorgarán los créditos para comprar el terreno, como el tamaño del lote, puesto que tratarán de evitar el acaparamiento de tierra.
 
Otra modificación importante es la posibilidad de dar directamente a los trabajadores el ahorro de su subcuenta de vivienda, sin intermediarios como coyotes, desarrolladores de vivienda o agencias inmobiliarias, los cuales suelen brindar información engañosa.
Para esto, se reformarán los artículos 41 y 50, en los que se establece el derecho de los trabajadores a recibir directamente y sin intermediarios el monto de su crédito.
Las reglas sobre cómo serán entregados los recursos directamente al trabajador también tendrán que ser definidas por el Consejo de Administración.

De acuerdo con el Infonavit, algunos promotores de desarrollos inmobiliarios incluso visitan los centros de trabajo de los derechohabientes, les dicen cuánto dinero tienen en su subcuenta de vivienda y los engañan diciéndoles que les toca comprar en determinado fraccionamiento, lo cual no es cierto.
Los trabajadores son libres de elegir en dónde quieren vivir y cómo usar su ahorro.
 
La reforma a la ley también busca que los trabajadores puedan obtener más de un crédito durante su vida laboral, puesto que — actualmente— si solicitan uno para mejorar o ampliar una vivienda, después ya no pueden solicitar otro para comprar una casa o departamento.
El segundo crédito también está pensado para que un trabajador pueda financiar primero la compra de un terreno y, una vez que lo haya pagado y escriturado, solicite otro con el instituto para acceder a un esquema de autoproducción de vivienda.

El trabajador podrá recibir ambos créditos directamente y sin intermediarios.

FUENTE:https://www.eluniversal.com.mx/cartera/en-que-me-afecta-si-la-ley-del-infonavit-se-reforma

¿Cuáles son los tipos de testamento con validez legal en México?

Los testamentos son elementos claves para asegurar la integridad de nuestros seres queridos, ya que les permite acceder a su herencia sin necesidad de hacer que pasen por un proceso legal largo y costoso. 

Para lograr su objetivo, este documento debe ser elaborado de acuerdo a uno de los tipos de testamento válidos.

En materia civil, en México los tipos de testamento se clasifican bajo dos categorías principales, de acuerdo a las circunstancias bajo las cuales son elaborados: testamentos ordinarios y testamentos especiales.

Testamentos ordinarios: Un testamento ordinario es en el cual un testador manifiesta su voluntad ante un notario público. El notario público procede a redactar por escrito todos los detalles de lo que dicta el testador y, al terminar de escribir, procede a leer el testamento, firmarlo y validarlo. 

Testamento Público Abierto: El testamento público abierto es el tipo de testamento en México más común. Este testamento es redactado frente a un notario y generalmente no requiere de testigos, a menos que el testador no sepa leer y escribir o desconozca el idioma, en cuyo caso será necesaria la presencia de dos testigos o un traductor. 

Testamento Público Cerrado: El testamento público cerrado es un tipo de testamento que puede ser redactado por el testador u otra persona a petición de este. El testamento público cerrado es firmado por el testador, testigos y por el notario público, para consecuentemente ser cerrado y sellado. 

Testamento Público: Simplificado Como su nombre lo indica, el testamento público simplificado facilita el proceso para crear un testamento, ya que en este tipo de testamento en México se establece quienes son los herederos de un inmueble al momento de elaborar la escritura pública de la propiedad.

Testamento Ológrafo: El testamento ológrafo es un tipo de testamento en el cual el testador debe escribirlo con su propio puño y letra y al igual que el testamento público cerrado es cerrado y sellado. Para contar con validez este testamento en México debe ser depositado en el Archivo General de Notarías. 

Testamentos especiales: Los testamentos especiales son elaborados generalmente bajo circunstancias excepcionales que no permitirían a un individuo elaborar un testamento y validarlo ante un notario público o presentarlo ante el Archivo General de Notarías. 

Testamento privado: este tipo de testamento se elabora en caso de que el testador no pueda acudir con el notario público para elaborar un testamento ordinario, sea porque una enfermedad se lo impida, no haya un notario público en su población o sea un militar en campaña o prisionero de guerra. 

Testamento militar: este testamento en México es aquel elaborado por un militar ante dos testigos, o elaborado por su puño y letra y entregado sellado a alguien más al momento de entrar en acción de guerra o quedar herido en el campo de batalla. 

Testamento marítimo: el testamento marítimo se elabora para quien se encuentra en altamar en un navío militar o mercante, requiere de la presencia de dos testigos y el capitán del navío. 

Testamento espacial: el testamento espacial es un tipo de testamento elaborado en aeronaves o naves espaciales. 

Testamento hecho en país extranjero: Como su nombre lo indica, este testamento es elaborado bajo una jurisdicción ajena a México, sin embargo será válido en la Ciudad de México siempre y cuando haya sido elaborado de acuerdo a la legislación del territorio donde se elaboró.

 Contar con un testamento en México es una excelente manera de proteger a tu familia y asegurar que obtendrán su patrimonio sin tener que pasar por un conflicto legal. Por ello, si estás a punto de comprar una propiedad o la acabas de comprar, es recomendable elaborar un testamento para la propiedad tan pronto como sea posible. 

FUENTE:https://www.milenio.com/bienes-raices/cuales-son-los-tipos-de-testamento-con-validez-legal-en-mexico

Requisitos para reclamar tu dinero del Infonavit si nunca lo utilizaste

 
Si trabajaste como asalariado, cotizaste para el Infonavit y nunca utilizaste tu crédito, aquí te decimos cómo puedes reclamar tu dinero y cuáles son los requisitos que necesitas cumplir.

De acuerdo con el portal Dinero en Imagen, las personas que pueden solicitar la devolución de su dinero son aquellos que ya se jubilaron y nunca usaron su crédito para adquirir una vivienda.

Cabe mencionar que, gracias a las modificaciones a la ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), las personas pueden recuperar desde 50 mil hasta 350 mil pesos, dependiendo de su tiempo cotizando ante el IMSS, aunque el promedio que se ha devuelto es de 70 mil pesos.

Los requisitos para solicitar la devolución son

• Estar jubilado
• Ser el titular de la pensión
• No contar con un crédito Infonavit vigente
• No debes estar en proceso de aclaración de homonimia
• El saldo de tu subcuenta no debió ser trasladado a tu Afore
• Tener identificación oficial vigente
• Contar con saldo en tu subcuenta de vivienda
• Tener un Número de Seguridad Social (NSS) asignado
• Tener tu CURP

Para reclamar tu dinero deberás ingresar a la página de solicitudes de devoluciones del Infonavit, ingresar tu NSS; posteriormente deberás llenar el formulario que aparece en tu página.

Finalmente deberás anotar el número de caso que te arrojó el formulario y acudir a un Centro de Servicio de Infonavit para darle seguimiento a tu caso. Recuerda que puedes solicitar tu devolución desde el primer año de tu jubilación.

Fuente:https://www.oinkoink.com.mx/noticias/requisitos-para-reclamar-tu-dinero-del-infonavit-si-nunca-lo-utilizaste/

Esto debes saber sobre la reforma a la ley del Infonavit

 

Este fin de semana, los legisladores de Morena en la Cámara de Diputados aseguraron que tratarán de autorizar vía fast track, es decir rápido, las modificaciones a la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), enviadas hace algunas semanas por el titular del poder ejecutivo.

De autorizarse, se harán cambios de gran calado en la forma en la que hasta ahora ha operado el Infonavit. Sobre todo, hay dos cambios trascendentales que han causado algunas confusiones, porque no se conoce el texto íntegro sobre las propuestas de reforma, pero con los datos que se tienen pueden adelantarse algunos de los grandes cambios y cómo impactará o beneficiará a los trabajadores mexicanos.

Los dos cambios de gran calado

1. De la triangulación a la “triangulación inversa”

Hasta ahora, un trabajador elegía la casa o departamento que quería comprar e iniciaba una serie de trámites ya sea con la constructora, alguna inmobiliaria o directamente entre particulares. Una vez cubiertos la serie de requisitos legales, el Infonavit pagaba por cuenta y orden del trabajador a quien vendía para que este le otorgara posesión al nuevo dueño.

El trabajador compraba su casa o departamento, pero en los hechos nunca tenía el dinero en su poder, solamente estaba enterado de su deuda y compromiso con el Infonavit para pagar.

Con la nueva ley, se terminó todo tipo de intermediario en la materia. Los requisitos legales se mantienen y profundizan en algunos casos, pero el Infonavit ya no pagará más a empresa alguna o persona los recursos derivados de la operación. Una vez autorizado el crédito, el Infonavit depositará directamente en la cuenta bancaria del trabajador el monto autorizado del préstamo, y éste a su vez será libre de elegir la casa que pretendía o alguna otra.

Es todavía un tanto confuso porque, si el trabajador ya hizo un compromiso con alguna inmobiliaria o empresa, entonces supuestamente está obligado a pagar; es decir, para que el Infonavit preste los recursos, ya debe existir al menos algún documento que respalde la compra que hará el trabajador, de lo contrario, el temor de algunos analistas gira en torno a la posibilidad de que el beneficiario se vaya a gastar el dinero en otras cosas.

Como está planteada la reforma, el cambio consiste básicamente en una especie de “triangulación inversa”. Es decir, ahora en lugar de que el Infonavit pague al constructor por cuenta y orden del trabajador, otorgará el dinero al trabajador y este deberá pagar al constructor, supuestamente lo demás no cambia o no se modifica gran cosa.

2. Antes sólo casa o departamento, hoy terreno y autoconstrucción:

Este es quizás el cambio más relevante de la propuesta del Ejecutivo federal, un cambio en verdad trascendental, de gran calado.

Hasta ahora los créditos otorgados por el Infonavit sirven únicamente para la adquisición de casas y/o departamentos, están acotados a la compra de vivienda, de unidades ya construidas.

Esto es, desde luego, una limitante para la expansión de otros mercados y para las necesidades de los trabajadores e incluso sus gustos. La enmienda señala que estos créditos también podrán usarse para la adquisición de terrenos. Sin embargo, es muy importante señalar que existen especificaciones sobre qué tipo de terrenos, lugares y características y servicios. Lo anterior derriba cualquier expectativa que se ha generado respecto a que se podrá comprar en cualquier parte, eso no será así. Además de la compra de terrenos, el crédito del infonavit también podrá ocuparse para la construcción de vivienda en el terreno adquirido o en alguno otro, propiedad del trabajador.

Otros ajustes incluyen la posibilidad de pagar un crédito de adquisición de vivienda con el crédito infonavit, y adquirir un segundo préstamo una vez pagado el primero. Los cambios podrían autorizarse en breve, según lo expresado por los legisladores. Esto significará seguramente una forma diferente de operar de algunos sectores como el de la construcción, quienes ahora deberán no sólo salir a buscar al cliente, sino competir con más calidad. Asimismo, se abre un mercado de venta de terrenos financiados con préstamos del Infonavit, algo hasta ahora prácticamente inexistente.

https://es-us.finanzas.yahoo.com/noticias/debes-saber-reforma-ley-infonavit-120000317.html?guccounter=1&guce_referrer=aHR0cHM6Ly93d3cuZ29vZ2xlLmNvbS8&guce_referrer_sig=AQAAABC6u9gntmvk-toWm-xuf0eTr_jBJAy3YaRYJgWwApjU-u_k6d1SsE2mnftLOFhq5k0tX4O9XHj8fukC2Eu56Pf117TlddakYT4_r2vBo7W_ksCRr5mcip7ju83s-Ka2d9R44Kv3d4OQ2BJVMaaMj2dVz7a546zef2ECZh7Dxg63

¿Por qué confiar en un Broker hipotecario?

 ¿Por qué confiar en un Broker hipotecario?

Uno de los propósitos de la mayoría de las personas en algún momento de su vida es comprar una propiedad ya sea para vivir en ella o como negocio, es decir, comprar una casa o apartamento para ponerlos en renta. 

Según Forbes 9 de cada 10 mexicanos quieren comprar una casa pero un gran porcentaje no lo logra debido a la falta de recursos económicos. Otra de las razones que frena  la compra de vivienda es el hecho de no estar informados sobre las muchas posibilidades que se tiene para adquirir una.

Es precisamente que para evitar esta desinformación y así poder ser propietario de una vivienda existen los brokers hipotecarios, los cuales están para asesorarte, darte la información necesaria y acompañarte en este proceso.

 

¿Qué es un broker hipotecario?

Un broker hipotecario es una empresa o agentes que tienen como propósito ser un puente de comunicación entre las personas y diferentes entidades bancarias con el fin de ofrecer la mejor opción de crédito hipotecario.

A la hora de contar con uno, es importante tener en cuenta algunas características fundamentales que no se deben dejar pasar por alto, como lo son:

 

• Experiencia en el mercado hipotecario:

  Siendo esta la mayor garantía que se tiene para obtener las mejores opciones del mercado.

 

• Honestidad:

  Para responder todas las dudas que en el proceso de obtención de un crédito hipotecario pueden generar. De la misma manera es imprescindible la honestidad para así no tomar ventaja de la situación y dar mal información.

 

• Capacitación constante

  El mundo evoluciona a pasos agigantados, por eso los brokers deben evolucionar con él y la única manera de hacerlo es capacitándose contantemente para ofrecer siempre las mejores alternativas del mercado.

 

• Tecnología

  Contar con la mejor tecnología que facilite todos los procesos de una manera rápida y efectiva, como lo pueden ser los CRM´s.

 

• Respaldo de entidades financieras reconocidas

  Al estar respaldado por entidades que son reconocidas se puede contar con la certeza que no va a haber ningún fraude; por el contrario, nos garantiza que todo se está haciendo de una manera legal y correcta.

Es así que contar con un broker hipotecario con las características anteriormente mencionadas te da la certeza, seguridad y tranquilidad de que una de las mejores inversiones que vas a hacer en tu vida se encuentra en las mejores manos. ¡Puedes confiar en ellos sin pensarlo dos veces!

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Nosotros somos un broker hipotecario. Te ayudamos a conseguir el mejor crédito hipotecario con los mejores bancos e instituciones financieras de México para adquirir tu casa o mejorar tu crédito. Trabajamos con HSBC, Banregio, Afirme, Banorte, Banamex, Santander, ION financiera y BX+.

Te acompañamos en todo el proceso, desde la precalificación hasta tu último pago. No solo te evitaremos hacer trámites engorrosos, sino también te ahorraremos tiempo. ¡Cuenta con nosotros¡

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Prepara tu cartera para irte a vivir solo

 ¿Estás por irte a vivir solo? ¡Qué padre! ¡Qué felicidad! ¡Hurrah independencia! pequeño detalle: cualquier independencia empieza por la financiera, finalmente no podemos decir que «nos mandamos solos» si tenemos que pedirle dinero a alguien hasta para el metro. Como nadie quiere que eso te haga ir de retache a casa de tus papás, acá algunos puntos antes de irte a tu propio espacio:

– Acostúmbrate a hacer presupuesto DESDE ANTES DE IRTE A VIVIR SOLO. Mucha gente se pasa todo el tiempo de la estancia en casa de sus papás sin tener la más remota idea en qué se gasta el dinero. Si no tienes que pagar cuentas, chance eso sea un poco menos grave pero si sí ¿cómo sabes si te alcanzará o a qué gastos le tienes que bajar? Aunque sea un plan a mediano plazo, empieza por registrar tus gastos. Acá apps para registrar gastos y hacer presupuestos (lean los comentarios, traen tips y opiniones útiles de los usuarios).

– Empieza a echarle al fondo de emergencias. Cuando vivimos en casa de nuestros papás a veces no nos damos cuenta de que las tuberías se rompen y hay que llamar al plomero, que las mascotas hacen destrozos, que reparar las goteras cuestan o que algunos electrodomésticos se pueden echar a perder. Para todo eso hay que tener un guardado.

– Revisa que tengas tus seguros y tengas los tickets o facturas para las garantías. Esto aplica también para las cosas que compres (volvemos al punto de que truene el refri, si es que no es departamento amueblado).

– Automatiza los pagos. La mayoría de los servicios ya se pueden pagar en línea y algunos bancos hasta te dan reembolsos o hay promociones si los domicilias. Si sigues en el neolítico y no has sacado tu token para la banca por internet, ve pidiéndolo en sucursal y familiarízate. Programar pagos en línea o domiciliarlos te puede ahorrar muchos recargos y colas. Además, acuérdate que el pago de algunos servicios también se registra en Buró de Crédito.

– Haz con más tiempo los trámites. Normalmente dejamos lo de la tenencia, verificación, agua, predial, etc, para el último día y casi seguro que por la Ley de Murphy en todo su esplendor ese dí tu tarjeta esté bloqueada por unos pagos sospechosos o la tienes topada y no puedes aprovechar los meses sin intereses, te tocó un trafical y no puedes llegar, se te barrió poner la alarma…

Para el tema del departamento/casa en sí:

– No te aloques con la renta. Sí, a todos nos gustaría para nuestra primera casa independiente un penthouse como de yuppie ochenteno -como diría Roberto Morán-, pero esto te puede apretar al grado de que ya no tengas dinero para salir, para planes a mediano plazo, comprar casa más adelante o hasta para emergencias. Más vale ser realista en esto que acabar con los tiliches en la calle.

Aunque no hay una medida estándar de cuánto deberías gastar en renta, creo que lo lógico es no sobre-pasar el procentaje de deudas: 30% de tus ingresos. Vivir con menos de 70% está cañón o ¿aguantarías un recorte de salario de ese tamaño?

– Calcula tus nuevos gastos como transporte. Muchas de tus rutinas cambiarán y si el camino a la chamba es una de ellas, checa cómo impacta. En muchos casos hasta ahorran, porque se mudan cerca de su trabajo, pero por si no, ojo con eso.

– Ve ahorrando para el depósito. Te pueden pedir entre 1 y 3 meses de renta, dependiendo del inquilino y ojo con los desperfectos, porque si hay o no avisas a tiempo, no te lo regresan.

– Aval y buró de crédito. Estos son de los más peliagudos porque en estos tiempos casi nadie quiere ser aval -y no es de extrañarse- , además de que para serlo tienen que tener una propiedad escriturada a su nombre. Algunos caseros cambian este requisito por un mayor depósito o pagarés firmados.

– Checa si en el depa donde vas a rentar hay adeudos de mantenimiento, luz, agua, teléfono, etcétera… a un primo de un amigo -literal- le pasó que estaba súper feliz estrenando depa y ¡tómala que al mes se tuvo que ir a bañar por dos semanas a casa de sus papás porque el inquilino debía 200 mil pesos de agua y se la cortaron!

Puedes pedir los adeudos en las dependencias o pedir los comprobantes de pago. Los de algunos meses se tardan en llegar, por lo que es mejor si puedes cubrirte respecto a esto desde el contrato.

–Analiza comprar un seguro de casa habitación. Aunque en México no es requisito, en muchos países sí te lo piden para rentar y la verdad es que no es mala idea porque te protegen contra daños y robo de contenidos (muuuuy importante si es departamento amueblado), incendio, fugas de agua, rotura de cristales, sismo, daños que tu mascota le cause a terceros o incluso si tienes hijos tremenditos y accidentalmente le rompe algo al vecino, también aplica.

– Tómate la amueblada con calma y no te sobre-endeudes. Roma no se hizo en un día, ni en ese tiempo se amuebla un departamento. Muchos quieren comprar pantalla plana, sala, consola, centro de lavado, maxi recámara y adornos en cuanto llegan. La idea no es que te quedes en una versión maxi de tu cuarto de adolescentes y tu sillón sea el desvencijado que le volaste a la Tía Cuca, pero tampoco que te aloques y te super endeudes por querer amueblar, equipar y decorar todo en un mes.

Haz un plan de prioridades de compra, checa bien qué conviene meter a meses sin intereses y qué mejor ir ahorrando, vigila precios de las cosas que quieras, para que si hay una oferta puedas comprarlo más barato (recordando la máxima de ahorro o gasto con descuento).

Me han tocado muchos casos de gente que compra todo y si es freelance tiene un periodo que le bajan los clientes o pierde la chamba y tiene que rematar las cosas y se queda con deudas. Mejor irse paso a paso.

– Acepta donativos. Ok, puede que no quieras el taburete de la abuela, pero si tu primo tiene una vajilla que no usa o tus papás te quieren dar los sartenes o tu mejor amigo le dieron dos licuadoras en la boda, pues !bienvenidas!

Me tocó un cuate que cuando hizo su inauguración u «open house» puso  una lista de cosas no demasiado caras -pero que en suma ya es una lana-  en la invitación del evento en Facebook. Me hizo gracia y yo le llevé una cubeta, pero había tenedores, floreros, trapos de cocina, jergas, trapeador, etcétera.

Como verás sí cuesta irse a vivir solo, pero es más tema de organización y planeación que otra cosa. Si ahorita echaste números y no te alcanza, ponte una meta de tiempo y empieza a ahorrarle. Espero que disfrutes tu nuevo «Hogar, dulce hogar».