Antes de buscar casa debes saber con cuánto crédito cuentas...

El error que la mayoría de las personas cometen es en  buscar primero su casa y ya que tienen idea de qué casa quieren van a ver con cuánto dinero cuentan disponible, y se encuentran con la sorpresa que el crédito que le prestan es menor de lo que cuesta la casa y no es posible comprar esa casa.  por eso es muy importante que tengas siempre en mente que la casa que buscas debe apegarse a tu realidad financiera y que el orden ideal para comenzar el proceso es:

1. Solicitar un crédito hipotecario.
2. Obtener una aprobación.
3. Buscar una casa, una vez que sepamos cuál es el monto del préstamo.

Es importante que antes de buscar a casa o depa solicites un crédito hipotecario, en el cual por medio de él la institución financiera te dirá  con cuanto dinero cuentas, y si eres candidato para solicitar dicho crédito. 

Una vez APROBADO tu crédito y ya sabiendo con cuánto monto de dinero cuentas es momento de buscar la casa. Cabe mencionar que aunque compres una casa por medio de un crédito hipotecario debes de pagar cierta cantidad al inicio y solventar algunos gastos que vayan saliendo durante el proceso. 

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¿Cual es el proceso para comprar casa?

Estas pensando en comprar una casa, aquí te compartiremos el proceso que llevarás antes, durante y después de adquirir el inmueble:

1. Antes de iniciar el proceso de compra de una casa te recomendamos busca un Asesor Hipotecario, si bien, muchas personas prefieren realizar todo los tramites por si solos sin un asesor, pero tener un asesor te facilitara mucho más las cosas, ya que cuenta con el conocimiento y la experiencia para ofrecerte y brindarte lo que tanto deseas.
2. Si ya estás decidido a comprar tu casa, hay un factor que debes considerar que es tu sueldo. Al momento de querer comprar tu casa es importante contar con el dinero que solvente el pago de la propiedad, cabe mencionar que si compraras tu casa por crédito tu historial crediticio debe estar sin ningún problema y así mismo debes estar consciente de que habrá pagos extras durante el proceso de compra, esto quiere decir que del precio que cuesta el inmueble, debes considerar un costo extra.
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3. Busca la casa que se adecue con lo que tienes y deseas, existen propiedades NUEVAS, USADAS Y EN PREVENTA. Tu asesor hipotecario te ayudará a encontrar la casa que quieres.
4. Ya una vez que hayas elegido la propiedad es momento de Conocer tu futura casa, se realizaran revisiones del inmueble, revisión de los documentos (que no tenga problemas con las escrituras o adeudos pendientes).
5. Si ya estas seguro de la casa que compraras, es momento de FORMALIZAR TODO, esto quiere decir que es momento de revisar y firmar el contrato de la casa. 
6. MUDANZA. Es solo esperar la fecha que te indiquen para que puedas irte a tu nueva casa y estrenarla. 

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RENTAR O COMPRAR ¿que es mejor?

Estás pensando en adquirir una vivienda, pero no sabes cual es la mejor opción para ti, te compartimos los beneficios de rentar o comprar una vivienda. Cabe mencionar que cada una son opciones muy similares pero que al final busca lo que mejor se adapte a tus necesidades: 

Lo bueno de Rentar:

• Puedes  cambiar de ubicación constantemente según tus necesidades y de donde te muevas diariamente. 
• Podrás encontrar casas para todos los bolsillos y necesidades, puedes tener un presupuesto de pago y buscar desde ese monto. 
• Podrás descubrir alquileres en toda la ciudad sin limitarte, no necesitas quedarte en un lugar por años, puedes estar en constantes cambios.  
• No hay compromiso a largo plazo, ya que entre tú y el arrendador acuerdan cuánto tiempo vivirás en la propiedad.
• No conlleva tanto papeleo como comprar una casa.
• No hace falta desembolsar tanto dinero en el pago inicial.

Algunos inconvenientes que se pueden presentar cuando RENTAS: 

• Si deseas realizar un cambio en la estructura de la vivienda dependerá del permiso de quien te la renta. Recuerda: él es el propietario.
• Los precios de las rentas tienden a subir cada año dependiendo de la inflación monetaria. Por ello, si tenías un presupuesto destinado al alquiler, éste podría variar y tal vez no te alcance.
• Cuando termine tu contrato, si el dueño decide que ya no quiere rentar la propiedad, tendrás que desocupar sin replicar.
• Si abandonas la vivienda antes de que finalice tu contrato te van a penalizar económicamente.
• Todo el dinero que gastes para mejorar o reparar la vivienda no es una inversión, no lo podrás recuperar. Además, si el dueño te pide que dejes el lugar como estaba, tendrás que gastar más en rehacer la vivienda. Muchos contratos de arrendamiento estipulan esta condición.

Lo bueno de comprar: 

• Adquieres un patrimonio para toda la vida que puede ser una buena herencia para tu familia. 
• La casa es tuya desde el momento en el que la compras, tienes control absoluto sobre la vivienda y no tienes que pedir permisos para nada.
• Al ser el dueño absoluto de la vivienda puedes hacer negocio con ella alquilándola a personas que no deseen comprar. De esta manera, obtendrás un ingreso extra a tu sueldo.
• Inviertes a la larga en una vivienda propia y no le das tu dinero a alguien más por una casa prestada.
• Puedes realizar las modificaciones que quieras, no dependes de los permisos de tu casero para poder pintar paredes o tirar muros.
• Podrás tener una vivienda tuya una vez te jubiles, que es uno de los miedos de mucha gente cuando se hace mayor.
• Una vez has finalizado el pago total de la hipoteca, ya no tienes que pagar más.

Las desventajas de comprar casa: 

• No es un gasto del que puedas desprenderte fácilmente. Tener una hipoteca implica comprometerte económicamente con el banco durante mucho tiempo. Realizando los pagos acordados una vez adquirida. 
• Deberás pagar un impuesto por uso de suelo, que es el predial. Este pago no se puede ignorar por ningún motivo, sino podrían embargarte. Así que aparte de tu mensualidad de la hipoteca, una vez al año agregarás este impuesto a tu cuenta.
• Los bancos exigen el pago de algunos seguros obligatorios.
• Al menos un 25 % del total de tu sueldo se irá con tu hipoteca. Dependiendo su costo y lo que tu ganes. 

Ahora que ya conoces las ventajas y desventajas de rentar o comprar, TU ¿QUE CONSIDERAS QUE ES MEJOR? Busca lo que más se adapte a lo que tienes y necesitas, todas son muy buenas opciones, todo depende de ti mismo...

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